Профінструмент для економіста

Ваш помічник по всім економічним питанням

Можливо також побудова системи будзаощадження і без участі

profinstrument058Можливо також побудова системи будзаощадження і без участі Ощадного банку РФ. В даний час доцільно було б створювати систему будзаощадження не на федеральному рівні, а на місцевому - регіональному або навіть муніципальному. За підтримки зацікавленого в розвитку будівництва та реалізації нерухомості, що будується місцевого керівництва система будівельних заощаджень має хороші потенційні можливості становлення.

Вирішенню проблеми рефінансування житлових іпотечних позик в Росії буде сприяти діяльність спеціалізованих інститутів, викуповують у банків іпотечні кредити. Незважаючи на відсутність аналогічних інститутів в дореволюційній Росії, створення подібних структур в сучасних умовах можна визнати позитивним кроком. За десятиліття відсутності в Росії системи іпотечного кредитування в світовій практиці були вироблені сучасні та ефективні схеми рефінансування іпотечних операцій. Створення державних (або напівдержавних) інститутів з широким спектром функцій (розробка іпотечних стандартів, контроль і регулювання іпотечного ринку і т. д.) в даний час є типовим при формуванні системи іпотечного кредитування. Наявність державних гарантій забезпечує більш високу якість іпотечних цінних паперів, що сприяє підвищенню їхньої інвестиційної привабливості. Недоліком даного механізму рефінансування є необхідність виділення на початковому етапі значних державних коштів.

У перспективі в Росії також можливий розвиток рефінансування іпотечних позик через систему заставних листів (наділення правом емісії первинних кредиторів). При розробці та впровадженні необхідних обмежень (ліцензування емітентів, регулювання обсягів емісії (обмеження залежно від розміру власного капіталу та ін) застосування даного методу, історично більш близького Росії, а також ефективно використовуваного в ряді західних країн, може виявитися досить успішним. Основними перевагами даного методу є велика самостійність і незалежність іпотечних кредитних інститутів (проведення ними власної кредитної та процентної політики), а також існування конкуренції між ними, тоді як в першому випадку роль іпотечних банків практично зводиться до дотримання заздалегідь визначених понад стандартів.