Профінструмент для економіста

Ваш помічник по всім економічним питанням

Перевірка працевлаштування клієнта; підтвердження

profinstrument209· Перевірка працевлаштування клієнта;

· Підтвердження поточних доходів і витрат потенційного позичальника;

· Перевірка клієнта службою економічної безпеки банку.

3. Прийняття рішення про можливість надання кредиту грунтується на аналізі фінансових можливостей позичальника. Для визначення можливості кредитування, наприклад, «Инвестсбербанк» розраховує коефіцієнти П / Д і Про / Д.

Коефіцієнт П / Д (Платіж / Дохід) дорівнює відношенню платежу в рахунок погашення основного боргу і відсотків за іпотечним кредитом до середньомісячного чистого доходу позичальника. Даний коефіцієнт не повинен перевищувати 35% (згідно західним нормативам кредитування)

Коефіцієнт О / Д (Зобов'язання / Дохід) дорівнює відношенню загальної суми обов'язкових щомісячних платежів до щомісячного чистого доходу позичальника. Даний коефіцієнт не повинен перевищувати 65%.

Рішення кредитного комітету банку про надання іпотечного кредиту дійсно протягом 3 місяців і за цей час позичальникові разом з банком належить повністю оформити угоду, інакше питання про кредитування буде розглядатися останнім повторно.

4. Вибір квартири. Отримавши позитивне рішення кредитного відділу банку, позичальникові належить визначитися з вибором квартири. Він може шукати квартиру самостійно або за допомогою ріелтерських кампаній. Участь ріелтерських компаній в процесі підбору квартири може виявитися дуже корисним, оскільки вони знають всі нюанси оформлення іпотечної угоди, включаючи технологію розрахунків, чітко уявляють собі вимоги банку по якості і юридичній чистоті житла, придбаного за допомогою іпотечного кредиту. Крім пошуку квартири (район, ціна, метраж), ріелтери проведуть перевірку документів по квартирі, а також нададуть покупцеві всі необхідні консультації з питань придбання житла, прописки-виписки і т. д.

Ринкову вартість обраної квартири допоможе визначити незалежна оцінна компанія (її може порекомендувати банк). Звіт про оцінку повинен містити таку інформацію:

· Мета даної оцінки;

· Опис нерухомості, її знаходження;