Профінструмент для економіста

Ваш помічник по всім економічним питанням

Іпотечне кредитування в росії іпотека

profinstrument1281.7. Іпотечне кредитування в Росії

1.7.1. Іпотека в дореволюційний період

Іпотека в сучасних умовах є відносно новим поняттям, хоча історія Росії має чималий досвід іпотечного кредитування.

Процес еволюції іпотечного кредитування в Росії до 1917 року (зміна законодавчих та інституційних основ кредитних відносин, розвиток певних типів і форм організації іпотечного кредитування) можна розділити на три основні етапи:

1. Період становлення кредитних відносин під заставу нерухомості (кінець XIV-середина XVIII в.)

Одне з перших згадок про кредит під заставу нерухомості міститься в «Псковської Судно грамоті» (1397г.). У період феодальної роздробленості Русі в Псковському державі вперше було законодавчо відбито розмежування застави на заставу рухомого і заставу нерухомості (будівель, землі).

Під час утворення Російської централізованої держави (XV-середина XVI ст.) Застава нерухомого майна вже одержав широке поширення. Даний період характеризується виникненням і розвитком загальноруського права. Однак заставу нерухомості не одержав в середньовічній Росії необхідного законодавчого забезпечення (це сталося лише в XVII в.). Але, незважаючи на напівлегальний характер, він активно розвивався.

У другій половині XV в. основними одержувачами кредиту під заставу нерухомості були середні і дрібні землевласники. В умовах панування натурального господарства, нерозвиненості товарно-грошових відносин, обмеженості грошових ресурсів, що знаходяться в руках держави, феодали не могли задовольнити свої зростаючі потреби за допомогою засобів, які давала феодальна рента, і відчували необхідність в кредиті.

Подальший розвиток іпотечного кредитування було пов'язане з необхідністю утворення іпотечних банків (перші проекти створення банків для кредитування землевласників були розроблені в 1732г.).

Даний етап в історії російського іпотечного кредитування характеризується:

· Еволюцією системи заставного права, поступовим придбанням заставою нерухомості характерних рис «класичної іпотеки»;

· Розвитком економіки і, в зв'язку з цим, зростанням потреб суб'єктів економічної діяльності в доступному кредиті під заставу нерухомості;

· Активізацією діяльності держави з розвитку кредитних відносин;